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物業管理內容

2013-04-04 來源:
 
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物業管理有哪些主要內容?

(1)維護物業管理區域內的規劃不肥破壞。

物業管理企業的首要任務之一,就是維護物業管理區域內的規劃不受破壞。按照規章制度,制止各種違章行為,禁止私搭亂建,督促指導業主和使用人執行城市規劃法。

(2)房屋裝修監督管理。

 物業管理公司應加強對裝修行為的監管,審核裝修設計圖紙或作為是否構成對物業結構、墻面、樓板等的損害,派員巡視施工現場,監督施工人員規范作業,發現違規行為應及時勸阻并督促其改正。

(3)房屋的維護與修繕。

 房屋的維護與修繕是物業管理的重要環節,是常規必服務與管理的主要內容。對房屋維護和修繕時,應該依照國家規定的維修規范和行業標準,制定修繕計劃和方案,在確保房屋建和用房安全適應用戶使用的前提下,盡量做到少投入多產出,實現社會效益和經濟效益的統一。

(4)設備、設施的管理用維修養護。

 房屋設備與設施管理,是開放性的管理,也是技術含量較高的管理,管理的好壞直接反映物業管理企業的管理水平和企業形象,從而影響著企業效益。

(5)安全保衛與消防。

 物業管理區域內的安全保衛與消防工作,應該在公安部門和消防部門的指導和配合下,根椐用戶的需要雇請保安人員履行安全保衛職責。

(6)保潔管理。

 在物業管理區域中,整齊清潔優美的環境,會給人帶來舒適感,因而清潔優美成了物業區域文明程度的象征。

 保潔工作的重心,是治理“臟、亂、差”,而“臟、亂、差”卻具有多發性、傳染性和頑固性的特征。

 (7)環境保護。

 環境保護,是指以協調人與自然的關系,保障經濟、社會和環境的可持續發展為目的,以保護和改善生態環境,合理利用資源為主要內容而實施的行政的、經濟的法律的、科學技術的和宣傳教育的各種措施和活動的總稱。

 (8)綠化管理。

物業管理企業要為住用人服務,對住用人負責,就要增強綠化意識,合理投入人力、物力、財力,經常向住用人宣傳綠化的意義,加強物業區域內的綠化管理,擴大綠地面積,養護綠地,提高綠地標準。

(9)車輛管理。

 物業管理企業對住用人的車輛停車位置應當適當安排,現有停車場地要有序停放,沒有停車場地應該與有關部門協商新建或改建停車場。設置停車場應該因地制宜,經濟適用,布局合理,保證安全。

(10)綜合經營服務。

綜合經營服務是多種經營性質的有償服務方式。住戶需要就是綜合經營的內容,包括衣食、住、行、玩各個方面,醫療、體育、教育、通信、銀行無不是住用人的需要。

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